Die Bankenregulierungs- und Aufsichtsbehörde (BDDK) kündigte eine Überarbeitung der Beleihungsquoten (LTV) für Wohnungsbaudarlehen an. Die Unterscheidung zwischen Neubauten und Bestandsimmobilien wurde aufgehoben, und die maximalen Kreditlimits wurden insbesondere für Objekte bis 7 Millionen TL (rund 160.000 US-Dollar) erhöht.

Auch die bisherige Benachteiligung von Käufern von Bestandsimmobilien wurde beseitigt.

Marktteilnehmer bezeichnen die Entscheidung als Lockerungsschritt angesichts hoher Immobilienpreise und hoher Finanzierungskosten.

Mehr Möglichkeiten für Bestandsimmobilien

Nach den neuen Regeln wurde der Finanzierungsanteil für den Kauf von Bestandsimmobilien deutlich erhöht.

Zuvor lag der maximale Kreditanteil für Immobilien im Wert von 2 bis 5 Millionen TL bei 60%. Dieser Wert wurde nun auf 90% angehoben.

Makbule Yönel Maya, Generaldirektorin von TSKB Real Estate Valuation, erklärte, dass hohe Preise und hohe Hypothekenzinsen den Zugang zu Wohneigentum lange Zeit stark erschwert hätten.

Die neuen Maßnahmen zielten insbesondere darauf ab, der Mittelschicht den Zugang zu erleichtern, und seien ein Signal für eine schrittweise Lockerung.

Zuvor war es nahezu unmöglich, für Bestandsimmobilien über 10 Millionen TL eine Hypothek zu erhalten. Nun können Käufer für Immobilien im Wert von 10 bis 20 Millionen TL bis zu 50% finanzieren.

Strengere Bedingungen im Premiumsegment

Gleichzeitig wurden die Regeln für hochpreisige Immobilien verschärft.

Für Neubauten im Wert von 20 Millionen TL und mehr wurde die maximale Beleihungsquote von 60% auf 40% gesenkt.

Die BDDK erklärte, dass die Änderungen eine effizientere Nutzung der finanziellen Ressourcen zugunsten einkommensschwächerer Gruppen gewährleisten sollen.

Hypothekenverkäufe bleiben gedämpft

Seit Mitte 2023 haben steigende Zinsen, strengere Regulierung und Maßnahmen zur Abkühlung der Inlandsnachfrage zu einem deutlichen Rückgang des Anteils hypothekenfinanzierter Verkäufe geführt.

Laut TurkStat lag der Anteil hypothekenfinanzierter Verkäufe Ende 2025 bei 14%, gegenüber 19% Ende 2022.

Alles hängt von den Zinssätzen ab

Laut Maya könnte die Lockerung der Limits die Nachfrage insbesondere in Großstädten unterstützen.

Derzeit steigen die Immobilienpreise langsamer als die Inflation, während die Mieten hoch bleiben. Verbesserte Kreditbedingungen könnten daher Käufer motivieren, Wohneigentum zu erwerben statt weiter zu mieten.

Entscheidend bleiben jedoch die Hypothekenzinsen.

Die Zentralbank der Republik Türkei senkte im Januar den Leitzins um 100 Basispunkte auf 37% und setzte damit ihren Lockerungskurs fort. Sollten sich diese Senkungen in niedrigeren Kreditzinsen widerspiegeln, dürfte die Wirkung der neuen Regelung deutlich stärker ausfallen.

In Zeiten niedrigerer Zinsen machten Hypothekenverkäufe rund 30% aller Transaktionen aus. Derzeit liegt der Anteil bei 14% und könnte bestenfalls auf etwa 20% steigen, da die Finanzierungskosten weiterhin hoch sind.

Der historische Höchststand wurde 2013 mit 40% erreicht.

Ersparnisse könnten in Immobilien fließen

Die durchschnittlichen monatlichen Zinssätze für 10-jährige Wohnungsbaudarlehen liegen derzeit zwischen 2,69% und 2,79%.

Experten gehen davon aus, dass Gewinne aus Gold und Bankeinlagen teilweise in den Immobilienmarkt umgeschichtet werden könnten. Bei relativ stabilen Preisen könnten viele Haushalte ihre Gewinne realisieren und in Wohnimmobilien investieren.

Gleichzeitig bleibt die Regel in Kraft, dass das Kreditlimit für Kreditnehmer, die bereits mindestens eine Immobilie besitzen (persönlich, über den Ehepartner oder minderjährige Kinder), um 75% reduziert wird.

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