Die neue digitale Plattform  www.gdrfad.gov.ae/en, entwickelt von der Generaldirektion für Aufenthalts- und Ausländerangelegenheiten in Zusammenarbeit mit dem Dubai Land Department, ist seit dem 16. April 2026 vollständig in Betrieb. Sie vereint Anträge für Golden Visa, Aufenthaltsgenehmigungen durch Immobilieninvestitionen sowie Rentnervisa.

Der gesamte Prozess erfolgt nun nach dem „One-Stop-Shop“-Prinzip: Nutzer können Dokumente hochladen, Gebühren bezahlen und den Status ihrer Anträge online verfolgen, ohne staatliche Einrichtungen aufsuchen zu müssen.

Eine der wichtigsten Neuerungen ist die automatische Datenprüfung. Das System ist direkt mit den Registern des Land Departments verbunden, sodass Eigentumsrechte ohne menschliches Eingreifen bestätigt werden — dies reduziert Fehler und beschleunigt den Prozess.

Die Plattform arbeitet in Echtzeit: Antragsteller erhalten sofort Benachrichtigungen über fehlende Dokumente, und Termine für biometrische Daten werden automatisch nach der Zahlung vergeben. Experten zufolge verkürzt sich die Bearbeitungszeit für Aufenthaltsgenehmigungen dadurch um etwa eine Woche.

Die Voraussetzungen für das Golden Visa bleiben unverändert: Investoren müssen Immobilien im Wert von mindestens 2 Millionen AED besitzen, ohne hohe Fremdfinanzierung. Der Prozess selbst ist jedoch deutlich transparenter und benutzerfreundlicher geworden.

Marktexperten betonen, dass die Zusammenführung von Immobilien- und Visadaten in einer Oberfläche die Nutzererfahrung erheblich verbessert und die Bearbeitungszeit bald auf etwa zwei Wochen reduzieren könnte.

Ein weiterer Vorteil ist das hohe Maß an Datensicherheit: Alle Informationen werden auf staatlichen Servern gespeichert, was die Verwaltung von Dokumenten und zukünftige Verlängerungen erleichtert.

Dennoch empfehlen Experten, Immobilien vor Vertragsabschluss beim Land Department zu überprüfen. Außerdem sollte die Hypothek 50% des Immobilienwertes nicht überschreiten.

Möchten Sie eine Immobilie in Dubai erwerben und eine Aufenthaltsgenehmigung ohne Komplikationen erhalten? Lassen Sie sich von einem Stay Property Experten beraten. Hinterlassen Sie Ihre Telefonnummer im Online-Chat auf der Website — ein Spezialist wird Sie kontaktieren und passende Immobilien entsprechend Ihrem Budget und Ihren Zielen in den VAE auswählen.

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