Laut der Analyse des Beratungsunternehmens Cushman & Wakefield Core sollen im Jahr 2025 in Dubai rund 44.000 Wohneinheiten fertiggestellt werden, was den höchsten Wert der letzten fünf Jahre darstellt. Die Fertigstellung der meisten dieser Projekte ist auf die aktive Bautätigkeit zurückzuführen, die in der Zeit nach der Pandemie begonnen hat.

Experten des Unternehmens stellen fest, dass sich der Wohnimmobilienmarkt in Dubai derzeit in einer Phase des aktiven Angebots befindet, und in naher Zukunft wird auch ein weiteres Wachstum der Anzahl neuer Projekte erwartet.

Prathyusha Gurrapu, Leiterin der Forschungs- und Beratungsabteilung von Cushman & Wakefield Core, erklärte, dass der Markt schrittweise in eine ausgewogenere Phase übergeht. Ihren Worten zufolge schaffen die Rekordmengen an Wohnungsbau bei anhaltend wachsender Bevölkerung einen Markt, in dem Lage und Qualität der Immobilie zu Schlüsselfaktoren für den Erfolg werden. Prestigeträchtige Stadtteile werden voraussichtlich ihre Positionen behalten, während Nebenlokationen sich an das neue Angebotsniveau anpassen werden.

Für 2026 wird ein Anstieg der Übergaben von Wohnungen erwartet, die Zahl der Verträge könnte 69.000 Einheiten überschreiten. Der Großteil dieses Angebots sind Projekte, die in den letzten drei bis vier Jahren gestartet wurden und kurz vor der Fertigstellung stehen.

Laut Cushman & Wakefield Core tritt der Markt trotz hoher Nachfrage und Rekordbevölkerungswachstum schrittweise in eine Abkühlungsphase ein, was zu einer Verlangsamung des Preis- und Mietwachstums beitragen wird.

Laut Informationen des Portals Bayut könnten auch die allgemeinen Preiswachstumsraten in Dubai sinken, da das neue Angebot beginnt, die Nachfrage einzuholen. Gleichzeitig bleiben etablierte Stadtteile mit entwickelter Infrastruktur und hoher Nachfrage nach Luxusimmobilien attraktiv.

Das Bevölkerungswachstum, das bereits 4 Millionen Menschen überschritten hat, unterstützt die Nachfrage nach Wohnraum aller Kategorien. Dies entspricht den langfristigen Entwicklungsstrategien des Emirates, einschließlich der Dubai Economic Agenda D33 und des Generalplans bis 2040, die auf nachhaltiges Wachstum und wirtschaftliche Diversifizierung ausgerichtet sind.

Haider Ali Khan, CEO von Bayut, stellte fest, dass der Immobilienmarkt in Dubai in eine neue Phase der Reife und Stabilität eintritt. Trotz moderaterer Wachstumsraten aufgrund des gestiegenen Angebots und der Vorsicht der Investoren zeigen beliebte Stadtteile weiterhin starke Ergebnisse.

Laut Cushman & Wakefield Core erreichten die Preise für Wohnimmobilien im dritten Quartal 2025 1.871 Dirham pro Quadratfuß, was 13 % höher ist als im Vorjahr. Die Wachstumsraten verlangsamen sich jedoch allmählich, insbesondere im Wohnungssegment. Das Unternehmen prognostiziert, dass bei stabilem Zufluss neuen Angebots eine weitere Preiskorrektur möglich ist. Gleichzeitig zeigen Stadtteile wie Palm Jumeirah, Dubai Hills, The Springs, The Meadows und Jumeirah Village Circle weiterhin zweistellige Wachstumsraten aufgrund begrenzten Angebots und hoher Nachfrage von Endkäufern.

Gleichzeitig zeigen sich im mittleren Preissegment Sättigungsanzeichen, während das jährliche Wachstum minimal bleibt. Mit dem Übergang des Marktes in eine ausgewogene Phase wird die Preisgestaltung zunehmend von Faktoren wie Lage, Qualität und Reputation des Bauträgers abhängen.

Etwa 90 % der Bevölkerung Dubais sind Ausländer. Die positive demografische Dynamik wird durch das Wachstum großer Infrastruktur- und Sozialprojekte, die Vielfalt der Visumsmöglichkeiten, die Steuerpolitik und die äußerst aktive Geschäftstätigkeit gestärkt.

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