Laut dem Präsidenten des türkischen Maklerverbands Hadji Ali Taylan werden die neuen Regeln die Risiken von Betrug, Diebstahl und Falschgeld ausschließen, die bei direkten Zahlungen zwischen Käufer und Verkäufer auftreten.

Das System ist einfach: Das Geld des Käufers wird auf einem speziellen geschützten Konto blockiert, bis das Eigentum offiziell im Kataster (Tapu) registriert ist. Erst nach Abschluss des Verfahrens werden die Mittel an den Verkäufer überwiesen. Bei Problemen während der Transaktion bleibt das Geld auf dem Konto sicher.

Das System wird in den e-Devlet-Service integriert, sodass Bürger und Makler Anträge stellen und Transaktionen über die digitale Plattform durchführen können. Das Handelsministerium hat bereits Änderungen der Immobilienhandelsverordnung vorgenommen, und das Projekt wird in Kürze endgültig genehmigt.

Laut Taylan wird parallel zum System für sichere Zahlungen eine verpflichtende elektronische Überprüfung aller Immobilienverkaufsanzeigen eingeführt, die zuvor nur für Vermietungen galt. Dies schafft eine einheitliche digitale Kontrolle der Transaktionen und reduziert informelle Vorgänge auf dem Markt erheblich.

Die Neuerung ist Teil eines umfassenderen Programms zur Regulierung der Branche und bringt den türkischen Immobilienmarkt näher an internationale Sicherheits- und Transparenzstandards.

Ab dem 1. Mai 2026 werden Bargeldzahlungen und informelle Vereinbarungen nach und nach vom Markt verschwinden, und Transaktionen werden für alle Beteiligten sicherer und transparenter.

Warum der Kauf von Immobilien in der Türkei für Ausländer sicher ist

Volles Eigentumsrecht
Ausländer erhalten das volle Eigentum (Tapu) an einer Wohnung, einem Haus oder einem Grundstück. Das bedeutet, dass sie die gleichen Rechte wie türkische Staatsbürger haben: verkaufen, vermieten, vererben oder geschäftlich nutzen.

Kein Risiko von „Okupas“
Situationen, in denen jemand eine Immobilie illegal besetzt (wie Okupas in Spanien), treten in der Türkei praktisch nicht auf. Der Staat schützt Eigentümer strikt über das Gerichtssystem, und neue Gesetze und Registrierungsverfahren reduzieren zusätzliche Risiken.

Grundstück unter Mehrfamilienhäusern gehört zum Eigentum
Anders als in einigen Ländern, in denen der Kauf einer Wohnung nur einen Anteil am Gebäude bedeutet, bedeutet der Kauf einer Wohnung in der Türkei Miteigentum am Grundstück und an den Gemeinschaftsflächen. Dies eliminiert Risiken beim Bau auf gemietetem oder nicht registriertem Land. Auf gemietetem Land wird nicht gebaut, wie zum Beispiel auf Bali.

System für sichere Zahlungen
Ab Mai 2026 werden alle Transaktionen über das staatliche System für sichere Zahlungen abgewickelt. Das Geld des Käufers wird auf einem speziellen Konto blockiert, bis das Eigentum im Tapu registriert ist, wodurch Betrug und das Risiko des Geldverlustes ausgeschlossen werden.

Transparente und regulierte Infrastruktur

• Alle Transaktionen werden im Kataster erfasst; der Staat kontrolliert die Immobilienregistrierung;
  

• Der türkische Immobilienmarkt ist digitalisiert: über e-Devlet kann man den Registrierungsprozess verfolgen, Eigentümer prüfen und die Objektgeschichte einsehen;
  

• Alle Neubauten werden legal errichtet, unter Aufsicht staatlicher Behörden und lizenzierter Bauunternehmen.
  
  

Garantie für Investoren
Ausländer haben das Recht, an Gerichtsverfahren gleichberechtigt mit Bürgern teilzunehmen, Entschädigungen bei Verstößen zu erhalten und alle Phasen der Transaktion über Notare und Banken zu überwachen.

Dank der Kombination aus strenger Gesetzgebung, transparentem Katasterwesen, staatlicher Unterstützung und neuen Instrumenten wie dem System für sichere Zahlungen ist die Türkei heute eines der sichersten Ziele für Ausländer, um Immobilien zu kaufen, unter den beliebten Ferienländern.

Für Beratung zum Kauf von Immobilien in der Türkei schreiben Sie im Online-Chat auf der Website. Ein lizenzierter Experte von Stay Property begleitet Sie in allen Phasen der Auswahl und des Kaufs von Immobilien. Wir sind sowohl Entwickler als auch Immobilienagentur und bieten Kunden eine maximale Auswahl an Optionen.

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