Das Jahr 2025 war ein Meilenstein für den Immobilienmarkt Dubais. Zum Jahresende verzeichnete das Emirat historische Höchstwerte sowohl bei der Anzahl der Transaktionen als auch beim Gesamtvolumen, während der Dezember die Stabilität und Stärke des aktuellen Trends bestätigte.

Im Jahr 2025 wurden in Dubai insgesamt 215.700 Immobilientransaktionen mit einem Gesamtwert von 686,8 Milliarden Dirham abgeschlossen – das beste Ergebnis in der Geschichte des Marktes. Im Vergleich zu 2024 stieg die Anzahl der Transaktionen um 18,7 %, während der Gesamtwert um beeindruckende 30,9 % zulegte. Experten führen dieses Wachstum auf das hohe Vertrauen der Investoren, die stabile internationale Nachfrage und einen ausgewogeneren Entwicklungsansatz der Bauträger zurück.

Der Dezember bildete den logischen Abschluss des Jahres: Das monatliche Verkaufsvolumen stieg im Jahresvergleich um 46,4 % auf 63,1 Milliarden Dirham, während die Anzahl der Transaktionen um 21,3 % auf 18.587 zunahm. Dies bestätigt das anhaltende Interesse sowohl lokaler als auch internationaler Käufer.

Wachstum in allen Segmenten

Im Jahr 2025 verzeichneten sowohl der Primär- als auch der Sekundärmarkt ein starkes Wachstum. Auf dem Primärmarkt wurden 149.230 Transaktionen im Wert von 448,1 Milliarden Dirham registriert – ein Anstieg von 33,6 % gegenüber dem Vorjahr. Auch der Sekundärmarkt blieb äußerst aktiv: 66.400 Transaktionen mit einem Gesamtwert von 238,8 Milliarden Dirham, was einem Wachstum von 26,2 % entspricht.

Auch die Preise stiegen weiter. Der durchschnittliche Preis pro Quadratfuß auf dem Primärmarkt erhöhte sich um 6,7 % auf 1.700 Dirham, während die Preise auf dem Sekundärmarkt um 11,2 % auf 1.500 Dirham stiegen. Dies deutet auf eine stabile Nachfrage seitens Eigennutzern und Investoren hin.

Deutlich gestiegen ist auch das Fertigstellungsvolumen. Im Jahr 2025 übergaben Entwickler 42.784 Wohneinheiten – 45 % mehr als 2024. Zusätzlich wurden 177.624 neue Projekte gestartet, wodurch ein stabiles Angebot für 2026 sichergestellt wurde.

Wohnungen dominieren, aber Villen und Gewerbe gewinnen an Bedeutung

Der Großteil der Transaktionen entfiel auf Wohnungen: 170.448 Verkäufe im Wert von 332,9 Milliarden Dirham. Die Verkäufe von Villen stiegen um 11,1 % auf 34.671 Einheiten mit einem Gesamtwert von 206,9 Milliarden Dirham.

Gewerbeimmobilien gehörten zu den dynamischsten Segmenten des Jahres: Die Anzahl der Transaktionen stieg um 41,1 % auf 6.086 Objekte mit einem Gesamtwert von 18,2 Milliarden Dirham. Zudem wurden 4.446 Grundstücke im Wert von 128,5 Milliarden Dirham verkauft. Selbst der vergleichsweise kleine Gebäudesektor verzeichnete einen starken Anstieg – 65 Transaktionen, was einem Plus von 306 % entspricht.

Erstverkäufe machten 69 % aller Transaktionen aus und unterstreichen die dominierende Rolle der Bauträger am Markt.

Beliebteste Lagen und Schlüsseltransaktionen

Jumeirah Village Circle (JVC) führte die Rangliste mit 18.755 Transaktionen im Wert von 24,5 Milliarden Dirham an, getragen von der starken Nachfrage im mittleren Preissegment und einem umfangreichen Neubauangebot.

Es folgten Business Bay (13.844 Transaktionen im Wert von 39,9 Milliarden Dirham) sowie Wadi Al Safa 5, Dubai South und Jebel Ali First.

Unter den Entwicklern lieferte Emaar mit 7.321 Einheiten (17 % des gesamten neuen Angebots) den größten Beitrag, gefolgt von Binghatti und Azizi.

Zu den teuersten Transaktionen des Jahres zählen der Verkauf eines Apartments in den Bugatti Residences in Business Bay für 550 Millionen Dirham sowie eine Villa in Emirates Hills für 425 Millionen Dirham.

Fünfjährige Transformation des Marktes

Seit 2020 hat der Immobilienmarkt Dubais eine tiefgreifende Transformation durchlaufen. Der Gesamtwert der Transaktionen stieg von 71,5 Milliarden Dirham im Jahr 2020 auf 686,8 Milliarden Dirham im Jahr 2025 – nahezu eine Verzehnfachung. Im gleichen Zeitraum erhöhte sich die Anzahl der Transaktionen von 34.700 auf 215.700, was auf strukturelle Veränderungen und eine nachhaltig hohe Nachfrage hinweist.

Experten erwarten, dass der Markt auch 2026 eine positive Dynamik beibehalten wird, unterstützt durch stabile internationale Kapitalzuflüsse, kontrollierte Bautätigkeit und Dubais Position als einer der zuverlässigsten globalen Investitionsstandorte.

Mietmarkt: Wachstum setzt sich 2026 fort

Analysten prognostizieren für 2026 einen Anstieg der Mieten in Dubai um 4–6 %, hauptsächlich aufgrund des anhaltenden Bevölkerungswachstums.

Die stärksten Mietsteigerungen werden in Gebieten mit begrenztem Angebot erwartet. In besonders gefragten Lagen dürften die Mieten moderat weiter steigen, vor allem dort, wo der Wettbewerb unter Mietern hoch ist.

Am stabilsten bleiben Villen, Reihenhäuser sowie großzügige Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen in Küstennähe und gut entwickelten Wohnanlagen.

Dubai zieht weiterhin Fachkräfte, Investoren und vermögende Einwohner aus aller Welt an, und die Bevölkerungszahl der Stadt hat Schätzungen zufolge bereits die Marke von 4 Millionen überschritten.

Gleichzeitig weisen Experten darauf hin, dass das steigende Neubauvolumen den Markt schrittweise mieterfreundlicher macht. Bis 2027 sollen rund 200.000 neue Wohneinheiten fertiggestellt werden, bis 2030 etwa 22.000 Villen und 42.000 Reihenhäuser. Der Großteil dieser Projekte konzentriert sich auf Dubai Hills Estate, Business Bay, Downtown, JVC, Al Furjan und Dubai Marina.

Investitionen in Mietimmobilien in Dubai

Vor dem Hintergrund des stabilen Marktwachstums und der erwarteten Mietsteigerungen bleiben Investitionen in Mietimmobilien in Dubai eine der attraktivsten und komfortabelsten Optionen für Investoren. Die hohe Nachfrage der Mieter, das Bevölkerungswachstum und die internationale Attraktivität der Stadt sorgen für eine stabile Auslastung und planbare Erträge.

Besonders gefragt sind moderne Wohnanlagen der neuen Generation – mit Pools, Fitnessstudios, Erholungsbereichen, Coworking-Zonen und Serviceeinrichtungen auf Podiumsebenen. Dieses Format ist bei Mietern äußerst beliebt, erhöht die Liquidität der Immobilie und ermöglicht langfristig höhere Mieten und Renditen.

Das Team von Stay Property beantwortet gerne all Ihre Fragen, wählt passende Objekte für Ihre Investitionsziele aus und berechnet die potenzielle Rendite. Hinterlassen Sie Ihre Kontaktdaten im Online-Chat auf der Website – ein Berater wird sich zeitnah bei Ihnen melden.

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