Trotz des verlangsamten Verkaufstempos halten die Entwickler starke Positionen. Dies wird durch hohe Vorverkaufsquoten, stabile Finanzkennzahlen und ausgewogenere Finanzierungsmodelle im Vergleich zu früheren Perioden erklärt.

Laut Einschätzung der Agentur tritt der Wohnungsmarkt in eine Phase der natürlichen Abkühlung ein: Das Bevölkerungswachstum stabilisiert sich, und ein erhebliches Volumen an Bauprojekten wird in den kommenden Jahren fertiggestellt. Zusätzlichen Druck üben geopolitische Risiken in der Region aus.

Die Statistik des Dubai Land Department zeigt, dass die Transaktionsvolumen mit fertigen Immobilien im März und April um etwa 51 % im Vergleich zu Januar und Februar gesunken sind. Auch der Verkauf von Off-Plan-Immobilien hat sich verlangsamt, es ist jedoch kein scharfer Nachfragerückgang zu beobachten. Statt Preissenkungen setzen die Bauträger auf flexiblere Zahlungsbedingungen, um das Käuferinteresse zu erhalten, ohne die Vermögenswerte zu entwerten.

Unter den größten Playern — Emaar, Damac, Binghatti und Arada — wird eine hohe Widerstandsfähigkeit festgestellt. Sie verfügen über ein umfangreiches Portfolio an Vorverkäufen und gesicherte planbare Einnahmen für mehrere Jahre im Voraus, was den Einfluss kurzfristiger Marktschwankungen verringert.

Zusätzliche Stabilität bieten die Merkmale der Finanzierungsmodelle: Käufer zahlen einen erheblichen Teil der Mittel in frühen Bauphasen. Dadurch verringert sich die Abhängigkeit von externer Finanzierung und der Cashflow bleibt auch bei nachlassenden Verkäufen stabil. Insgesamt bleibt die Verschuldung der Entwickler moderat und der Eigenkapitalanteil hoch.

Eine wichtige Rolle spielen auch die regulatorischen Mechanismen: die Nutzung von Treuhandkonten (Escrow), Vertragsgarantien und hohe Anzahlungen reduzieren das Risiko von Käuferausfällen und geben den Entwicklern Flexibilität bei der Projektsteuerung.

Dennoch bestehen Risiken. Insbesondere mögliche Unterbrechungen des Handels durch die Straße von Hormus könnten die Baukosten erhöhen und die Projektlaufzeiten beeinflussen. Außerdem könnten Verzögerungen bei Zahlungseingängen oder ein Rückgang des Bevölkerungszustroms die Liquidität der Unternehmen belasten.

Insgesamt wird der Markt zwar kurzfristig abkühlen, aber die strukturellen Veränderungen in Finanzierung, Zahlungsbedingungen und Regulierung machen die Bauträger der VAE deutlich widerstandsfähiger gegenüber externen Schocks als in früheren Jahren.

Zwei-Jahres-Visum beim Kauf einer beliebigen Wohnung in Dubai

Die wichtigste Neuerung 2026 – eine zweijährige Aufenthaltserlaubnis kann nun ohne Mindestimmobilienwertschwelle erworben werden. Dies öffnet die Tür für eine deutlich größere Anzahl von Käufern. Eine hervorragende Möglichkeit für die Relocation, Leben am Meer und Kapitalerhalt in einer stabilen Jurisdiktion. Für eine Beratung zu Immobilien in Dubai schreiben Sie Ihre Telefonnummer in den Online-Chat auf der Website.

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