Stay Property präsentiert unsere neue Ausrichtung — Immobilien auf Bali.

Nur geprüfte und zuverlässige Bauträger.
Die besten Projekte der Insel zu den attraktivsten Preisen.
Möbel und Haushaltsgeräte sind bereits im Preis enthalten.
Mietrendite von 10–14 % pro Jahr.

Immobilienpreise auf Bali: https://de.stayproperty.com/states/bali/
Apartments — ab 89.000 $
Villen — ab 150.000 $

Was ist Bali und wo liegt es

Bali ist eine Insel in Indonesien, gelegen im tropischen Teil Südostasiens zwischen Java und Lombok. Die Fläche beträgt 5.780 km² — 145 km von Westen nach Osten und 80 km von Norden nach Süden. Bali ist eines der bekanntesten touristischen Zentren der Welt. Die Insel wird vom Indischen Ozean und dem Meer umspült. Die Bevölkerung beträgt etwa 4,5 Millionen Menschen plus einen konstanten Zustrom von Expats (digitale Nomaden, Investoren).

Der wichtigste internationale Flughafen — I Gusti Ngurah Rai International Airport — bietet Direktflüge aus Europa, dem Nahen Osten, Australien und Asien und erhöht damit den touristischen und investiven Verkehr. Der Ausbauplan des Flughafens Ngurah Rai auf 32 Millionen Passagiere wurde offiziell für das Jahr 2026 bestätigt. Die Planung eines zweiten Flughafens im Norden der Insel ist im Gange, der Baubeginn in Buleleng ist für 2026–2027 vorgesehen. Die wichtigsten Verkehrsmittel sind Motorräder und Autos (die Dienste Grab und Gojek entwickeln sich aktiv).

Das Klima auf Bali ist tropisch-monsunal. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt +26…+29 °C, mit zwei Jahreszeiten — Trockenzeit (April–Oktober) und Regenzeit (November–März). Die Tourismussaison dauert faktisch das ganze Jahr über, mit einem aktiven Gästeaufkommen auch in der Nebensaison dank stabilem Wetter und warmem Meer. Die Strände sind sandig und vulkanisch, mit sanftem Einstieg ins Wasser und ausgeprägter touristischer Qualität in beliebten Gebieten (Seminyak, Canggu, Uluwatu). Von den weißen Sandstränden von Bukit und Nusa Dua bis zu den schwarzen vulkanischen Sanden von Canggu. Die Insel ist einzigartig durch die Kombination aus Dschungeln, Reisterrassen und Vulkanen (Agung, Batur).

Bali empfängt jährlich mehr als 5–6 Millionen ausländische Touristen, mit einer Wachstumstendenz auf 8–9 Millionen bis 2030. Dies gewährleistet hohe Auslastungsraten von Mietobjekten.
Im Jahr 2024 stieg die Zahl der ausländischen Touristen um etwa 24–25 %, was die Nachfrage nach Investitionsimmobilien stimulierte. China, Australien, Indien, das Vereinigte Königreich und Singapur sind bedeutende Herkunftsländer von Touristen und potenziellen Immobilienkäufern. Die Nachfrage nach Mietimmobilien, digitalen Nomaden und Expats beeinflusst die Verkaufsstruktur: kompakte Wohnungen und Villen sind führend bei den Käufen.

In den Jahren 2024–2025 gehörte Bali konstant zu den TOP-3-Reisezielen von TripAdvisor „Travelers' Choice“ und belegte führende Positionen in den Forbes-Rankings zur Investitionsattraktivität. Das Wachstum der Immobilienverkäufe an Ausländer betrug 2025 6,4 % (YoY). Die Hauptkäufer sind Australien, Singapur, Europa und die GUS-Staaten. Im Süden der Insel (Canggu, Seminyak, Bukit) gibt es praktisch keine freien Baugrundstücke mehr, was einen jährlichen Wertzuwachs bereits fertiggestellter Objekte von 10–15 % garantiert.

Rentabilität von Immobilien auf Bali

Die jährliche Mietrendite auf Bali erreicht 14 %. Das Villensegment in erstklassigen touristischen Lagen kann eine Bruttorendite von bis zu 10–15 % erzielen. Das jährliche Preiswachstum für Wohnimmobilien liegt bei 7–12 % und höher in Schlüsselregionen. Dies macht Bali attraktiv für die Kapitalisierung von Investitionen.

Formate von Investitionsimmobilien auf Bali
Hauptformate für Investitionen und Wohnen:
• Studios und Apartments — beliebt bei Kurzzeitmietern und digitalen Nomaden.
• Reihenhäuser, 2–3-Zimmer-Wohnungen — optimal für Familienmieter und Langzeitvermietung.
• Villen und Privathäuser — hohe Rentabilität über Airbnb/Booking und langfristige Vermietung.

Der Anteil von Off-Plan-Projekten beträgt bis zu ~37 % des Marktes.

Wie man eine zuverlässige Immobilie auf Bali auswählt

Zentrale Kriterien für Investoren:
✔ Rechtliche Kaufstruktur:
Ausländer nutzen Leasehold (langfristiges Nutzungsrecht) oder PT PMA (Unternehmen mit ausländischer Beteiligung) zum Erwerb von Immobilien.
✔ Lage: Beliebte Gebiete (Canggu, Seminyak, Uluwatu, Sanur) gewährleisten einen stabileren Zustrom von Touristen und Mietern.
✔ Operatives Management: Professionelles Objektmanagement steigert die Rentabilität und reduziert Risiken.
✔ Dokumentation und Konformität: Die Prüfung von Zoning, Vermietungslizenzen und relevanten Genehmigungen ist bei der Objektauswahl verpflichtend.

Flächennutzungsplanung (Zoning): Der Bau ist nur in „Touristischen“ (Pink) oder „Wohn“-Zonen (Yellow) erlaubt. In der grünen Zone ist der Bau verboten.

Stay Property — Ihr Wegweiser in die Welt der Immobilien auf Bali

Wir bieten geprüfte Objekte von geprüften Bauträgern. Unser Team verfügt über langjährige Erfahrung im Bereich ausländischer Investitionen und hilft bei der Auswahl von Optionen mit maximaler Rentabilität.

Wir haben die Richtung Bali auf der Grundlage langjähriger Erfahrung auf internationalen Immobilienmärkten eröffnet. Unser Unternehmen ist nicht nur ein Makler, sondern auch Betreiber und Entwickler mit einem bestätigten Projektportfolio.

Bali ist nicht nur eine Touristeninsel, sondern einer der am schnellsten wachsenden Immobilienmärkte in Südostasien.

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