Wichtige Änderungen:

• Für Alleineigentümer (sole owners): Die Mindestwertvorgabe wurde komplett aufgehoben. Bisher musste die Immobilie mindestens 750.000 AED wert sein. Nun ist das Visum mit jeder Immobilienwertigkeit möglich, solange der Antragsteller alleiniger Eigentümer ist.
• Bei gemeinschaftlichem Eigentum: Die Schwelle wurde gesenkt – jeder Miteigentümer muss einen Anteil im Wert von mindestens 400.000 AED besitzen (vorher 750.000 AED).

Wichtige Regelung bei Hypothek oder Ratenzahlung

Wurde die Immobilie über eine Hypothek oder einen Ratenzahlungsplan des Bauträgers finanziert, muss ein No-Objection Certificate (NOC) der Bank oder des Entwicklers vorgelegt werden. Das Dokument muss folgende Angaben enthalten:

• den bereits gezahlten Gesamtbetrag,
• den ausstehenden Restbetrag,
• eine offizielle Hypothekenbescheinigung.

Erforderliche Unterlagen für das Immobilienvisum

• Title Deed (Eigentumsurkunde) der Immobilie in Dubai (Immobilien in anderen Emiraten oder DIFC werden nicht akzeptiert);
• Klare Kopie des Reisepasses (gültig länger als 6 Monate);
• Emirates ID;
• Hochwertiges digitales Foto nach ICP-Vorgaben;
• Krankenversicherung einer beliebigen Versicherungsgesellschaft in den VAE;
• Führungszeugnis (Certificate of Good Conduct) der Polizei Dubai, adressiert an das Dubai Land Department;
• Nationaler Personalausweis für Antragsteller aus Iran, Pakistan, Irak, Libyen oder Afghanistan.

Der Name auf der Eigentumsurkunde muss exakt mit dem Namen im Reisepass übereinstimmen.

Warum das wichtig ist

Durch die Abschaffung der Mindestwertgrenze sinkt die Einstiegshürde erheblich. Investoren können nun bereits ab ca. 300.000–500.000 AED eine zweijährige Aufenthaltserlaubnis für Dubai erhalten. Das macht den Aufenthalt in Dubai für Familien, Unternehmer und Investoren mit mittlerem Budget deutlich zugänglicher – ohne teure Immobilien nur wegen des Visums kaufen zu müssen.

Die 10-jährige Golden Visa bleibt unverändert bei mindestens 2 Millionen AED.

Für eine professionelle Beratung zum Immobilienkauf in Dubai und zur Beantragung des zweijährigen Aufenthaltsvisums wenden Sie sich bitte an den Online-Chat auf unserer Website.

Zu allen Nachrichten