Die bekannte Anwaltskanzlei in Alanya hat Informationen zur Aufenthaltserlaubnis veröffentlicht.
Wichtige Änderungen seitens der Migrationsbehörde der Republik Türkei:

„Ausländer, die Eigentum in der Türkei besitzen, können auch dann eine touristische Aufenthaltserlaubnis (Ikamet) beantragen, wenn der Katasterwert der Immobilie unter 200.000 US-Dollar liegt.

Somit kann der Besitz einer eigenen Wohnung — unabhängig von ihrem Wert — erneut als ausreichende Grundlage für einen legalen langfristigen Aufenthalt in der Türkei dienen, sofern alle weiteren Standardanforderungen des Migrationsverfahrens erfüllt sind (Adressanmeldung, Krankenversicherung, Aufenthaltsdauer usw.).“

Daher müssen sich Eigentümer von Wohnimmobilien in offenen Bezirken keine Sorgen um ihren langfristigen Aufenthalt in der Türkei machen.

In den letzten Jahren haben Verschärfungen der Migrationspolitik nicht nur die Türkei betroffen. Auch in den USA, Europa, Thailand und anderen beliebten Ländern wurden neue Einschränkungen eingeführt. Dennoch bleibt die Türkei trotz Änderungen weiterhin eines der zugänglichsten Länder. Eine Aufenthaltserlaubnis allein auf Grundlage eines Mietvertrags zu erhalten, ist jedoch kaum noch möglich. Die Aufenthaltserlaubnis aufgrund von Eigentum bleibt die sicherste und optimalste Option.

In „geschlossenen“ Bezirken der Türkei ist eine erstmalige Aufenthaltserlaubnis derzeit nicht möglich

Das türkische Migrationsrecht sieht territoriale Einschränkungen für die erstmalige Beantragung einer Aufenthaltserlaubnis vor. Seit dem 1. Juli 2022 ist die Antragstellung in 1.169 Stadtteilen (Mahalle) in 15 Provinzen untersagt, in denen der Ausländeranteil die staatlich festgelegten Grenzen überschritten hat.

In Alanya sind die Stadtteile Avsallar, Kargıcak, Kestel und Mahmutlar für Aufenthaltstitel geschlossen. Aufenthaltserlaubnisse können jedoch in anderen Gebieten beantragt werden, z. B. im historischen Zentrum, Oba, Tosmur, Payallar, Konaklı und Türkler sowie in Gazipaşa.

Wie erhält man 2026 eine Aufenthaltserlaubnis in der Türkei

Das türkische Recht erlaubt Ausländern den Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis auf Grundlage des Immobilienerwerbs. Dieses Recht ist im Gesetz „Über Ausländer und internationalen Schutz“ verankert. Die Aufenthaltserlaubnis wird für bis zu zwei Jahre ausgestellt und kann verlängert werden.

Ein Aufenthalt in der Türkei mit einer Aufenthaltserlaubnis oder Arbeitserlaubnis ermöglicht nach fünf Jahren ununterbrochenen legalen Aufenthalts die Einbürgerung. Nach acht Jahren kann zudem eine unbefristete Aufenthaltserlaubnis beantragt werden.

Kinder ausländischer Immobilieneigentümer mit türkischem Ikamet haben Anspruch auf kostenlose Bildung in staatlichen und kommunalen Bildungseinrichtungen, einschließlich Kindergärten und Schulen.

Inhaber einer Aufenthaltserlaubnis können künftig eine staatliche Krankenversicherung (SGK) beantragen, die kostenlose medizinische Versorgung für die ganze Familie ermöglicht.

Grundlage für die Aufenthaltserlaubnis ist das dokumentierte Eigentumsrecht an einer Immobilie in der Türkei, das im Katasterdokument TAPU eingetragen ist. Das Migrationsrecht sieht klare Anforderungen vor, deren Nichteinhaltung zur Ablehnung führen kann.

Seit dem 16. Oktober 2023 gilt landesweit ein Mindestwert von 200.000 USD für Immobilien zur Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis per TAPU. Diese Regelung gilt ohne Ausnahme für alle Regionen.

Die Änderungen gelten nicht rückwirkend. Eigentümer, die ihr TAPU vor diesem Datum erhalten haben, behalten die bisherigen Schwellenwerte:
– ab 75.000 USD für Großstädte;
– ab 50.000 USD für andere Regionen.

Seit dem 15. Januar 2025 gelten zusätzliche Regeln für die erstmalige Beantragung einer Aufenthaltserlaubnis. Sie betreffen Antragsteller ohne vorheriges Ikamet sowie Eigentümer, die ihre Aufenthaltserlaubnis nicht fristgerecht verlängert haben.

Die wichtigsten Änderungen betreffen den Nachweis des Immobilienwerts:
– Bei Erwerb vor dem 15. Januar 2025 ist ein Gutachten eines lizenzierten Sachverständigen über mindestens 200.000 USD erforderlich.
– Bei Erwerb nach dem 15. Januar 2025 muss der Betrag von 200.000 USD direkt im TAPU angegeben sein; ein zusätzliches Gutachten ist nicht erforderlich.

Aufenthaltserlaubnis in der Türkei: Änderungen ab dem 1. Januar 2026

Kosten der Aufenthaltserlaubniskarte
Ab dem 1. Januar 2026 beträgt die Gebühr 964 Türkische Lira.
Erfolgte die Zahlung 2025 und die Antragstellung 2026, ist die Differenz beim Finanzamt nachzuzahlen.

Jährliche Aufenthaltssteuer
An den US-Dollar gebunden, unverändert. Höhe je nach Staatsangehörigkeit:
Ukraine, Aserbaidschan, Georgien, Kasachstan, Kirgisistan, Litauen, Lettland, Moldau, Usbekistan — 80 USD
Belarus — 36,5 USD
Russland — 23,5 USD

Gebühr für die erstmalige Aufenthaltserlaubnis (tek giriş vize harcı)
Betrag: 9.376,40 TRY

Verlängerung der Aufenthaltserlaubnis für Kinder: neue Möglichkeiten

Kinder über 18 Jahre können nun ihre familiäre Aufenthaltserlaubnis verlängern, wenn sie unverheiratet und finanziell von ihren Eltern abhängig sind.

Genehmigungskriterien

Das Alter (auch das Erreichen von 25 Jahren) ist kein automatischer Ablehnungsgrund mehr. Die Migrationsbehörden treffen eine positive Entscheidung, wenn drei Faktoren bestätigt sind:

• Gemeinsamer Wohnsitz mit den Eltern unter derselben Adresse.

• Unverheirateter Status (das Kind hat keine eigene Familie gegründet).

• Finanzielle Abhängigkeit von den Eltern.

Immobilienkauf für eine Aufenthaltserlaubnis

Stay Property bietet eine sorgfältig geprüfte Auswahl an Immobilien, die für eine Aufenthaltserlaubnis per TAPU geeignet sind. Alle Objekte entsprechen den aktuellen migrations- und katasterrechtlichen Anforderungen der Türkei. Kunden erhalten professionelle Betreuung, rechtliche Unterstützung und transparente Bedingungen. Außerdem helfen wir bei der Auswahl von Immobilien für die türkische Staatsbürgerschaft durch Investitionen.

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