Alanya ist ein Bezirk in der Provinz Antalya am Mittelmeer mit der längsten Feriensaison. Immobilien hier werden sowohl für den Urlaub als auch für den dauerhaften Aufenthalt gekauft. Dabei überraschen einige Besonderheiten der Immobilien am Küstenstreifen von Alanya die Käufer.

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15 interessante Fakten über Immobilien in Alanya

Kein Erdgas.
In naher Zukunft wird die Gasversorgung in Alanya diskutiert. In einigen neuen Bauprojekten ist ein möglicher Gasanschluss bereits vorgesehen. Bislang gibt es jedoch kein Gas, und für Gasherde werden spezielle Gasflaschen verwendet, die einfach angeschlossen und genutzt werden können.

Keine Heizkörper.
Viele Wohnungen stehen im Winter leer, da sie nur für den Sommerurlaub gekauft wurden. Die Heizung erfolgt über Klimaanlagen oder elektrische Heizgeräte. In vielen modernen Wohnanlagen gibt es Fußbodenheizung in den Bädern und manchmal in den Zimmern. Diese Option kann man berücksichtigen, wenn man Immobilien in Alanya bereits in frühen Bauphasen kauft.

Keine zentrale Warmwasserversorgung.
Es werden Durchlauferhitzer oder Boiler installiert.

Schlüsselfertige Übergabe.
Alle Wohnungen in Alanya werden vom Bauträger mit fertiger Renovierung, Einbauküche, Bädern mit Duschkabinen und Möbeln übergeben. Böden bestehen meist aus Keramikfliesen, seltener aus Laminat in den Schlafzimmern. Die Preise werden bereits inklusive Renovierung angegeben.

Generator.
In Neubauten wird er immer vorgesehen, da es zu teilweisen Stromausfällen kommen kann.

Sozialbereiche.
In allen neuen Wohnanlagen gibt es mindestens einen Pool, ein Bad und eine Sauna sowie einen Fitnessraum. Dies ist ein Baustandard und kein Luxusmerkmal. Die Infrastruktur kann einfach oder hotelähnlich wie in einer Fünf-Sterne-Anlage sein – manchmal sogar darüber hinaus.

Abgeschlossene Anlage.
Alle Annehmlichkeiten stehen nur Eigentümern und Mietern zur Verfügung. Fremde haben keinen Zugang. In der Regel gibt es Videoüberwachung, Zahlenschlösser oder Gegensprechanlagen.

Keine separate Küche.
Die meisten Wohnungen in Alanya haben eine amerikanische Küche, die mit dem Wohnzimmer kombiniert ist – der sogenannte Salon. Separate Küchen gibt es eher in älteren Gebäuden oder Projekten für dauerhaftes Wohnen bzw. im Premiumsegment.

Duplex-Wohnungen.
In Bauprojekten befinden sich die letzten zwei Etagen oft als zweistufige Duplexwohnungen mit mehreren Schlafzimmern. Es gibt auch Duplexe in den unteren Etagen, häufig mit Zugang zum Garten oder sogar eigenem Grundstück.

Erdgeschoss.
Die Etagenzählung in der Türkei unterscheidet sich. Der „erste“ Stock ist oft tatsächlich der zweite – über der Infrastruktur. Das eigentliche Erdgeschoss heißt „Giriş Kat“ oder „Bahçe Kat“ und kann höher oder niedriger liegen.

Netto- und Bruttofläche.
Zur Bruttofläche zählen die Außenmauerflächen, Balkone und ein Teil des Treppenhauses. Die Nettofläche ist meist 10–15 % (oder mehr) kleiner.

Grundstückseigentum.
Eigentümer von Wohnungen besitzen auch einen proportionalen Anteil am Grundstück des Gebäudes. Dieser Anteil wird im Eigentumsdokument vermerkt und ist lebenslang gültig – unabhängig von der Staatsangehörigkeit.

Ratenzahlung.
Alle Bauunternehmen bieten zinsfreie Ratenzahlung bis zur Fertigstellung an, mit festem Preis im Vertrag. Die Anzahlung beträgt meist 30–45 %. Die Bauzeit beträgt 1,5–2 Jahre.

Offene und geschlossene Bezirke für Aufenthaltstitel.
Nicht in allen Stadtteilen kann man nach dem Immobilienkauf eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten. Einige Gebiete sind für den Erhalt des Aufenthaltstitels geschlossen. In Alanya sind das Kestel, Kargıcak, Avsallar und Mahmutlar. Der Besitz von Immobilien durch Ausländer ist nicht verboten. Staatsbürgerschaft durch Investition ist möglich.

Staatsbürgerschaft durch Investition.
Beim Kauf von Immobilien ab 400.000 USD kann ein Antrag auf vereinfachte Einbürgerung gestellt werden. Mit einer Immobilie ab 75.000 USD und Verlängerung des Aufenthaltstitels kann man nach 5 Jahren die Staatsbürgerschaft beantragen.

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Die Auswahl und der Kauf von Immobilien in Alanya erfolgt mit einem lizenzierten Immobilienmakler.
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