Was auf dem Immobilienmarkt in Dubai angesichts regionaler Spannungen geschieht

Ein Markt, der bereits mehrere Krisen überstanden hat

Im Jahr 2025 überschritt die Bevölkerung der Vereinigten Arabischen Emirate die Marke von 11 Millionen Menschen. Etwa 90 % der Einwohner Dubais sind Ausländer, die das Emirat aufgrund seiner Stabilität, Sicherheit und wirtschaftlichen Möglichkeiten wählen.

Der Immobilienmarkt Dubais hat bereits in der Vergangenheit große Herausforderungen erlebt. Er überstand sowohl die globale Finanzkrise 2008 als auch die COVID-19-Pandemie. In beiden Fällen wurde die Erholung durch staatliche Wirtschaftspolitik und umfangreiche Investitionen in die Infrastruktur unterstützt.

Ein stabiles regulatorisches Umfeld und langfristige wirtschaftliche Perspektiven der VAE unterstützen weiterhin das Interesse sowohl regionaler als auch internationaler Investoren.

Nach Angaben des Unternehmens Springfield Properties wurden im Februar 2026 in Dubai 15.369 Wohnimmobilientransaktionen im Gesamtwert von 45,39 Milliarden Dirham registriert. Im Vergleich zum Februar des Vorjahres entspricht dies einem Anstieg von 2,51 % bei der Anzahl der Transaktionen und 9,59 % beim Gesamtwert.

Der Vorsitzende von Dugasta Properties, Tauseef Khan, erklärte in einem Interview mit Khaleej Times:

“The UAE continues to stand out thanks to its strong regulatory framework, commitment to safety and stability, and a diversified economy that supports long-term growth.”

Seinen Angaben zufolge ist das jüngste Projekt des Unternehmens im Gebiet Majan mit einem Wert von rund 100 Millionen Dollar bereits zu 40–50 % verkauft.

“This level of demand at an early stage shows that buyers remain active in the market despite broader geopolitical uncertainty,” sagte Khan.

Käufer werden vorsichtiger

Obwohl das Interesse an Immobilien in Dubai stark bleibt, verändert sich das Verhalten der Käufer. Makler berichten, dass Investoren vorsichtiger agieren.

Nach Angaben des Maklerunternehmens Betterhomes liegt die Zahl der Käuferanfragen derzeit etwa 45 % unter dem üblichen Niveau, obwohl die Aktivität auf digitalen Plattformen stabil bleibt.

Der Geschäftsführer von Betterhomes, Louis Harding, erklärt, dass dies eher einen überlegteren Entscheidungsprozess widerspiegelt als eine Verlangsamung des Marktes.

“Over the past four decades Dubai has experienced many global events and market cycles.”

“We are seeing that people, understandably, are taking more time to make decisions, but the interest is still there.”

Dubai zieht weiterhin Fachkräfte aus aller Welt an

Eine Studie des Unternehmens eXp Dubai zeigt, dass der Immobilienmarkt weiterhin Wohnraum für Fachkräfte bereitstellt, die in die Stadt ziehen.

Einzimmerwohnungen machen 44,8 % aller in Dubai verkauften Immobilien aus. Im Segment der Serviced Apartments liegt ihr Anteil bei 89,8 % der Angebote, während Wohnungen im Segment des erschwinglichen Wohnens 56,1 % des Angebots ausmachen.

Die Direktorin von eXp Dubai, Dounia Fadi, erklärte:

“For many professionals relocating to Dubai, purchasing a suitable first home is an important step in establishing themselves both personally and professionally.”

Neue Migrationswelle und steigendes Interesse an der Golden Visa

Die Verschlechterung der Sicherheitslage in der Region hat zu einem steigenden Interesse an langfristigem Aufenthalt in den VAE geführt.

Die Zahl der Anträge auf ein Golden Visa ist deutlich gestiegen. Im März 2026 schlossen sich zu Käufern aus Russland und Indien auch Bürger aus Libanon und Israel an.

Experten von Cavendish Maxwell betonen, dass der Status Dubais als sicherer Hafen für Kapital über viele Jahre durch Reformen der Aufenthaltsprogramme und den Ausbau der Infrastruktur aufgebaut wurde. Ihrer Ansicht nach führt die aktuelle Situation nicht zu einem Kapitalabfluss, sondern zu dessen Umverteilung.

Investoren, die bereits Hunderte Millionen Dollar in Penthouse-Wohnungen investiert haben, betrachten die Situation als kurzfristiges Risiko und nicht als systemischen Zusammenbruch.

Die Agentur Luxhabitat verzeichnete unmittelbar nach Beginn der iranischen Angriffe einen moderaten Rückgang des internationalen Interesses auf Online-Plattformen, doch bereits am 3. März begann sich die Aktivität zu erholen.

Spezialisten für Staatsbürgerschaft von Henley & Partners weisen darauf hin, dass wohlhabende Familien Entscheidungen über einen Umzug strategisch treffen und geopolitische Risiken in ihre Planung einbeziehen.

Dubai stärkt seine Rolle als globales Finanzzentrum

Die VAE verfolgen seit Jahren eine Strategie zur Diversifizierung der Wirtschaft und zur Verringerung der Abhängigkeit vom Öl.

Gemeinsam mit Katar und Saudi-Arabien investiert das Land Billionen Dollar an Staatskapital in globale Finanzmärkte, Technologie, künstliche Intelligenz und Infrastruktur.

Nach Angaben von Henley & Partners zogen fast 10.000 Millionäre im Jahr 2025 nach Dubai, die rund 63 Milliarden Dollar Vermögen mitbrachten.

Im Dubai International Financial Centre sind heute 120 Family Offices tätig, die Vermögenswerte im Wert von etwa 1,2 Billionen Dollar verwalten.

Dubai ist außerdem zu einer wichtigen Plattform für Geschäfte der Staatsfonds der Golfstaaten geworden, und die Zahl der Hedgefonds mit Büros in der Stadt hat sich im vergangenen Jahr verdoppelt.

Kapital und globale Banken kommen weiterhin nach Dubai

Wie Bloomberg berichtet, zieht Dubai weiterhin wohlhabende Einzelpersonen aus der ganzen Welt sowie Banken und Vermögensverwalter von der Wall Street an.

Laut Boston Consulting Group gehörten die VAE im Jahr 2024 zu den am schnellsten wachsenden Zentren für die Anziehung finanzieller Vermögenswerte mit rund 700 Milliarden Dollar an ausländischem Kapital.

Jan Mrazek, Managing Partner der Beratungsfirma M/HQ in Dubai, erklärte, dass etwa ein Viertel der mehr als 2.270 in den VAE registrierten Fonds asiatische Eigentümer hat.

Nach Angaben der Dubai International Chamber stammen 47 % der multinationalen Unternehmen, die 2025 nach Dubai kamen, aus Asien.

Große Finanzinstitute bauen ebenfalls ihre Präsenz im Emirat aus, darunter das japanische Nomura Holdings sowie die größten Banken Singapurs DBS Group und Oversea-Chinese Banking Corp.

Die VAE werden auch für wohlhabende Einwohner Großbritanniens zunehmend attraktiv, während das Land eine Erhöhung der Steuern für Hochverdiener erwägt.

Finanzmärkte reagieren auf Spannungen

Die regionalen Spannungen hatten kurzfristige Auswirkungen auf die Finanzmärkte.

Nach Wiederaufnahme des Handels fiel der Dubai Financial Market General Index um 4,7 %, der stärkste Rückgang seit Mai 2022. Dennoch liegt der Index weiterhin mehr als doppelt so hoch wie Anfang 2020.

Einige Investoren reduzieren vorübergehend ihre Engagements in der Region, während andere die aktuelle Situation als Kaufgelegenheit sehen.

Der Geschäftsführer von Multipolitan, Nirbhay Handa, sagte:

“If uncertainty lasts for several weeks, some companies may temporarily pause expansion.”

“Stability will likely return to Dubai quickly as the situation improves.”

Was den Immobilienmarkt in Dubai erwartet

Nach Angaben von Betterhomes entfielen 65 % aller Immobiliengeschäfte in Dubai im Jahr 2025 auf Off-Plan-Immobilien.

Dieses Segment kann besonders empfindlich auf Veränderungen der Stimmung internationaler Investoren reagieren.

Die Aktien großer Entwickler fielen nach den Ereignissen. Die Aktien der Unternehmen Aldar Properties und Emaar Properties sanken um etwa 5 %, während sich der Anleihemarkt der Entwickler vorübergehend verlangsamte.

Der Geschäftsführer von Dar Global, Ziad El Chaar, sagte:

“In this region we know that events develop quickly and end quickly, and we overcome them because the fundamentals of the GCC countries are strong.”

“Nothing has been paused… everything is proceeding according to plan.”

Steigende Immobilienpreise

Trotz kurzfristiger Volatilität bleibt der langfristige Trend des Immobilienmarktes stark.

Laut Fitch sind die Immobilienpreise in Dubai zwischen 2022 und dem ersten Quartal 2025 um 60 % gestiegen.

Daten von CBRE zeigen, dass die Preise für Wohnimmobilien im vierten Quartal 2025 um fast 13 % im Jahresvergleich gestiegen sind. In Abu Dhabi stiegen die Preise im gleichen Zeitraum um fast 32 %.

Mohammed Ali Yasin, Geschäftsführer von Ghaf Benefits, erklärte:

“The real impact on the real estate market should be assessed by the level of demand after the conflict ends. That is where the true impact will be felt.”

Ökonomen der Abu Dhabi Commercial Bank betonen ebenfalls, dass der entscheidende Faktor das Interesse ausländischer Käufer sein wird.

“Foreign interest in buying property after the conflict will be decisive.”

Anzeichen einer Markterholung

Die neuesten Daten zeigen, dass sich die Marktaktivität zu erholen beginnt.

Nach Angaben des Dubai Land Department wurden zwischen dem 2. und 9. März 3.570 Transaktionen im Gesamtwert von 11,93 Milliarden Dirham (3,24 Milliarden Dollar) registriert.

Der Vorsitzende von Allsopp & Allsopp, Lewis Allsopp, erklärte:

“I have been closely studying the data over the past ten days, and what is especially encouraging is that viewing activity over the last three days has increased by 75 percent compared with the first three days of regional unrest — a clear sign of returning confidence among buyers and renters.”

Nach Angaben des Unternehmens unterzeichnen Käufer weiterhin Verträge für Off-Plan-Immobilien und geben ihre Verpflichtungen nicht auf.

“We are not seeing people walk away from commitments they have made. I expect developers may become creative with payment plans to maintain momentum, but I would be very surprised to see any change in price per square foot. The fundamentals remain stable.”

Dubai setzt auf die Widerstandsfähigkeit seiner Wirtschaft

Die Führung der VAE zeigte sich zuversichtlich, dass das Land die aktuellen Herausforderungen überwinden wird.

Der Präsident Scheich Mohammed und der Vizepräsident sowie Herrscher von Dubai, Scheich Mohammed bin Rashid, erklärten, dass die VAE über die „Entschlossenheit und Fähigkeit“ verfügen, alle Herausforderungen zu bewältigen.

Sie betonten, dass die Emirate weiterhin ein sicheres und stabiles Umfeld zum Leben, Arbeiten und Investieren bleiben.

Im Jahr 2025 überstieg die Zahl der Immobiliengeschäfte in Dubai 270.000, was 20 % mehr als 2024 ist. Der Gesamtwert der Transaktionen stieg um 20 % im Jahresvergleich auf 917 Milliarden Dirham.

Der Geschäftsführer von Springfield Properties, Farooq Syed, erklärte:

“Dubai’s long-term fundamentals remain unchanged, supported by continued infrastructure investment, expansion of integrated master-planned developments, and flexible developer payment structures that continue to sustain transaction activity, particularly in the off-plan segment.”

Der Chief Operating Officer von Provident Estate, Mohammad Jafri, fügte hinzu, dass die Widerstandsfähigkeit des Immobilienmarktes in Dubai unterstützt wird durch

“strong banking liquidity, institutional crisis-management capabilities, a diversified economic base, long-term urban planning, and sustained confidence from international investors.”