Sollte man jetzt Immobilien in Alanya kaufen?

In der Region Antalya, einschließlich des Bezirks Alanya, wurden seit 2021 insgesamt 59.549 von 341.195 Immobilien an Ausländer verkauft – laut veröffentlichten Daten. Jede sechste übertragene Immobilie in dieser Tourismusprovinz ging damit an ausländische Käufer. In der gesamten Türkei betrug die Zahl der seit 2021 an Ausländer verkauften Häuser und Wohnungen 197.929. Das bedeutet, dass mehr als ein Drittel dieser Transaktionen auf Antalya entfällt. Das Jahr 2022 war durch einen überaktiven Immobilienmarkt geprägt – alle kauften, und die Preise erreichten ihren Höhepunkt. Damals wurden 21.860 Einheiten verkauft. Heute machen Transaktionen mit Ausländern etwa 1,5 % aller Wohnungsverkäufe in der Türkei aus, während dieser Wert zuvor bis zu 4 % erreichte. Der Rückgang der Aktivität hängt sowohl mit steigenden Preisen als auch mit geänderten Regeln für die Erteilung von Aufenthaltstiteln zusammen. Früher war kein Mindestwert der Wohnung erforderlich, um eine Aufenthaltserlaubnis mit Perspektive auf die Staatsbürgerschaft nach fünf Jahren zu erhalten. Jetzt kann eine Aufenthaltserlaubnis aufgrund des Eigentums nur erteilt werden, wenn der geschätzte Immobilienwert mindestens 200.000 US-Dollar beträgt. Für günstigere Wohnungen ist nur ein kurzfristiger touristischer Aufenthaltstitel ohne Aussicht auf Staatsbürgerschaft verfügbar. Die Eigentümer solcher Wohnungen können sich je nach Staatsangehörigkeit 2–3 Monate pro Jahr visafrei im Land aufhalten. Jetzt ist die Zeit der Käufer Da in den gesperrten Gebieten der Türkei keine Aufenthaltstitel erteilt werden, sind die Preise dort im Vergleich zum Höhepunkt im Jahr 2022 deutlich gefallen, als die Nachfrage nach einem Umzug ans Meer rekordhoch war. Einige Eigentümer verkaufen ihre Immobilien und verlassen das Land, da sie keinen Aufenthaltstitel erhalten können. Bis Herbst 2025 ist jedoch die Zahl solcher Angebote merklich gesunken. Die besten Wohnungen finden schnell neue Eigentümer – unter türkischen Käufern, Investoren und Urlaubssuchenden. Werden die Preise fallen? Die Preise für liquide Wohnungen bleiben hoch, und die Preislisten neuer Projekte führender Bauträger ändern sich nicht. Marktexperten verzeichnen großes Interesse türkischer Bürger am Kauf von Immobilien an der Mittelmeerküste. Nach Angaben von TÜİK wurden im August 2025 landesweit 143.319 Wohnungen verkauft – 6,8 % mehr als im Vorjahr. Das Wachstum setzt sich stabil fort: Von Januar bis August 2025 stieg das Transaktionsvolumen um 21,3 %. Kaufen, was verfügbar ist – solange es verfügbar ist Der Produktionsindex im Baugewerbe stieg im Juli 2025 um 24,1 %, und die Kosten im Wohnungsbau um 26,2 %. Die Baukosten steigen monatlich und schlagen sich bereits auf die Preise neuer Projekte nieder. Nach den Spitzenjahren 2022–2023 verlangsamte sich der Markt 2024. In den Provinzen, deren Bezirke für die Erteilung von Aufenthaltstiteln gesperrt sind, wurde weniger gebaut. Die Stadtverwaltung von Alanya erteilte von Januar bis Mai 2024 um 30 % weniger Baugenehmigungen als im gleichen Zeitraum 2023. Der Rückgang ist in allen Kategorien sichtbar – Wohn-, Gewerbe- und Hotelbau. Während 2023 rund 450 Baugenehmigungen für Wohngebäude erteilt wurden, waren es 2024 nur etwa 300. Die Gesamtfläche der genehmigten Gebäude betrug 4 Mio. m². Die Zahl der vom Rathaus bestätigten Wohnungen sank im ersten Halbjahr um 40 %. Besonders stark ist der Rückgang im Hotelsektor: In der ersten Hälfte 2023 wurden zwei Genehmigungen für Hotelbauten erteilt, 2024 jedoch keine einzige. An der Küste bleiben nur wenige freie Grundstücke übrig. Die meisten der geplanten Projekte auf diesen Flächen gehören zum Premiumsegment. Im Zentrum von Alanya entstehen vereinzelt neue Stadtentwicklungsprojekte – moderne Residenzen anstelle abgerissener Altbauten. Die Preise solcher Objekte liegen über dem Durchschnitt, da Bauträger hohe Kosten für Abriss und Planung ausgleichen müssen. In den kommenden Jahren wird das Angebot schrumpfen, und den Käufern wird es schlicht an Optionen fehlen. Neubau zu kaufen ist jetzt einfacher geworden Im Jahr 2025 herrschen für Käufer türkischer Immobilien die besten Bedingungen seit vielen Jahren. Früher war Ratenzahlung für fertige Wohnungen eine Seltenheit: Sie war meist nur bis zur Fertigstellung möglich, mit einer Anzahlung von etwa 50 %. Jetzt bieten Bauträger Ratenzahlungen über mehrere Jahre sogar für komplett fertige Wohnanlagen an. Viele neue Residenzen erfüllen die Voraussetzungen für kurzfristige Vermietung, wodurch Mieteinnahmen möglich sind. In älteren Häusern ist dafür die Zustimmung aller Eigentümer nötig, was oft Probleme bereitet. Ein Käufer kann eine moderne Wohnung in Raten erwerben und einen Teil der Zahlungen durch Mieteinnahmen decken. Zusätzlich zu flexiblen Zahlungsbedingungen bieten Bauträger Rabatte und Boni, um Verkäufe abzuschließen. Die besten Wohnungen mit Meerblick werden zuerst verkauft – besonders in Projekten, in denen eine türkische Staatsbürgerschaft für Investitionen ab 400.000 US-Dollar möglich ist. Die attraktivsten Angebote erscheinen oft gar nicht auf den Websites der Agenturen. Ein Abschluss ist auch aus der Ferne möglich, doch sollte man verstehen, dass ein „Schnäppchenpreis“ nicht immer ein guter Kauf ist – dies kann auch auf geringe Liquidität, Dokumentenprobleme oder schlechte Infrastruktur hindeuten. Alle Immobilien, die in das Portfolio von Stay Property aufgenommen werden, durchlaufen eine juristische Prüfung und eine technische Bewertung. Wenn Sie Fragen zum türkischen Immobilienmarkt haben – hinterlassen Sie eine Rückrufanfrage oder schreiben Sie unseren lizenzierten Experten im Online-Chat auf der Website.