Knight Frank im The Wealth Report 2026: Dubai stärkt seinen Status als globales Zentrum für Super-Prime-Immobilien

Im Abschnitt über den globalen Prime-Immobilienmarkt (PIRI 100) wird festgestellt, dass der Nahe Osten im Jahr 2025 mit einem Preiswachstum von +9,4 % bei hochwertigen Wohnimmobilien die führende Region war, wobei Dubai der zentrale Wachstumstreiber war. Die Preise für Luxuswohnimmobilien in der Stadt stiegen um 25,1 %, und das Emirat prägt damit faktisch die Dynamik der gesamten Region. „Dubai (25,1 %) dominierte weiterhin die Schlagzeilen und verzeichnete 500 Transaktionen von Wohnimmobilien über 10 Millionen US-Dollar im Jahr 2025 gegenüber 113 Transaktionen im Jahr 2021“, heißt es im Bericht. Die Autoren bezeichnen die VAE als globalen Marktführer im Segment der Super-Prime-Residential-Immobilien und betonen, dass Dubai seit Ende 2022 der aktivste Markt für Immobilien über 10 Millionen US-Dollar ist.

Dubai wird zudem als einer der zentralen Knotenpunkte im globalen Kapitalmobilitätssystem betrachtet. Der Bericht beschreibt die Entstehung eines neuen Verhaltensmusters wohlhabender Kunden – den sogenannten Multi-Home-Lifestyle –, bei dem Vermögensinhaber ihr Leben und ihre Vermögenswerte auf mehrere Länder verteilen. In diesem System nimmt Dubai eine strategische Position neben globalen Zentren wie London, New York, Singapur und Hongkong ein und bietet eine Kombination aus steuerlicher Effizienz, hoher Sicherheit und gut entwickelter Lebensqualitätsinfrastruktur.

Die Nachfrage nach Super-Prime-Immobilien wurde im Jahr 2025 von Käufern aus dem Nahen Osten, Europa, China und Indien getragen. Gleichzeitig bleibt Dubai eines der steuerlich effizientesten Zentren für hochmobile Kapitalströme. Im Kontext der Vermögensmigration stellt der Bericht fest, dass einige wohlhabende Haushalte, die das Vereinigte Königreich aufgrund von Steueränderungen verlassen, Dubai als primären oder sekundären Wohnsitz wählen und es in ihre globale Vermögensstruktur integrieren.

Im Abschnitt über Family Offices bezeichnet Knight Frank Dubai ausdrücklich als eines der führenden globalen Wealth Hubs. Die Stadt konkurriert erfolgreich um Kapitalallokation dank ihres flexiblen Steuersystems und eines schnell wachsenden Lifestyle-Angebots. Gleichzeitig wird die stärkere Position Abu Dhabis als ruhigere Alternative hervorgehoben, was langfristig die Attraktivität der gesamten VAE weiter stärken könnte.

Laut dem Wealth Sizing Model steigt die Zahl der UHNWI (mit einem Vermögen von über 30 Millionen US-Dollar) in den VAE kontinuierlich: von 3.139 Personen im Jahr 2021 auf 4.851 im Jahr 2026, mit einer Prognose von 6.588 bis 2031 (+35,8 % in fünf Jahren). Dieses Wachstum unterstützt direkt die Nachfrage nach Luxusimmobilien und stärkt Dubais Position als globales Zentrum der Kapitalkonzentration.

Ein besonderer Fokus des Berichts liegt auf strukturellen Marktmerkmalen. Hervorgehoben wird insbesondere das begrenzte Angebot an hochwertigen schlüsselfertigen Luxusimmobilien, was den Wettbewerb um solche Objekte verstärkt und die Preisentwicklung stützt. Ein zusätzlicher Treiber ist die rasante Entwicklung des Segments der Branded Residences, in dem Dubai aufgrund hoher Servicestandards und der Integration von Hotelkonzepten in Wohnimmobilien zu den weltweit führenden Märkten gehört.

Parallel dazu wird ein wachsendes Interesse globaler institutioneller Investoren am Immobilienmarkt der VAE festgestellt. Der Bericht erwähnt die Aktivität von Akteuren wie Brookfield, Hines, Gaw Capital und Blackstone, die in Industrie-, Logistik- und Build-to-Rent-Assets investieren. Dubai bleibt seit Ende 2022 der dynamischste Luxuswohnungsmarkt der Welt und prägt das Investitionsprofil des Landes als zentralen kommerziellen und finanziellen Knotenpunkt der Region.

Zudem wird die wachsende Kluft zwischen dem Premium- und dem Massenmarkt hervorgehoben: Der Luxusimmobilienmarkt in Dubai wird stärker von globalem Kapital und internationaler Vermögensmigration beeinflusst und zeigt eine eigene Dynamik, die oft nicht mit lokalen Konjunkturzyklen korreliert.

Insgesamt zeichnet The Wealth Report 2026 Dubai nicht nur als schnell wachsenden Markt, sondern als strukturell bedeutenden Bestandteil des globalen Finanz- und Investitionssystems. Trotz geopolitischer Risiken zeigt das Emirat Widerstandsfähigkeit, Rekordwerte im Segment der Super-Prime-Transaktionen und stärkt weiterhin seine Rolle als eines der zentralen Knotenpunkte der globalen Vermögensökonomie.

Interessiert an Dubais Immobilienmarkt nach der Lektüre des Knight Frank The Wealth Report 2026?

Unsere UAE-Experten stehen Ihnen für eine persönliche Beratung, eine aktuelle Marktübersicht und professionelle Empfehlungen zur Objektauswahl zur Verfügung.

Schreiben Sie uns jetzt im Online-Chat.