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Die Immobilienpreise in Dubai werden nicht in allen Marktsegmenten gleichzeitig fallen
Laut DXBinteract zeigte der Immobilienmarkt in Dubai im ersten Quartal 2026 eine hohe Widerstandsfähigkeit: Es wurden 47.996 Kauftransaktionen mit einem Gesamtwert von 176,7 Milliarden Dirham verzeichnet. Im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres stieg das Transaktionsvolumen um 5,5 %, während ihr Wert um 23,4 % zunahm. Besonders stark war der März.
Experten betonen, dass sich die Wohnimmobilienpreise in Dubai in den kommenden Monaten nicht in allen Segmenten gleich entwickeln werden. Ein Preisrückgang wird erwartet, jedoch wird er sich unterschiedlich auf verschiedene Immobilientypen und Regionen auswirken.
„Der Markt ist nicht verschwunden, er ist nach wie vor lebendig“, erklärte Luis Harding, CEO von betterhomes. Seiner Meinung nach kann man nicht von einem allgemeinen Preisrückgang sprechen — alles hängt vom jeweiligen Segment, dem Angebotsvolumen und den lokalen Bedingungen ab.
Die Struktur des zukünftigen Angebots bestätigt dieses Bild: Etwa 84 % der neuen Objekte sind Apartments, 11 % Townhouses und nur etwa 5 % Villen. Harding bezeichnete diese Struktur als „Kristallkugel“ zum Verständnis der zukünftigen Marktdynamik.
Apartments in Gebieten mit einem großen Angebot ähnlicher Objekte werden am empfindlichsten auf Preisrückgänge reagieren. Villen und Townhouses hingegen erscheinen stabiler. Villen in etablierten Gemeinschaften, in denen keine vergleichbaren Objekte mehr gebaut werden, verfügen über größere Flächen und ein höheres Eigenkapital der Eigentümer. Townhouses erfreuen sich wiederum einer stabilen Nachfrage — sie sind im Wesentlichen das „Dubai-Äquivalent für Wohnraum der Mittelschicht“.
Die Bauträger teilen den Optimismus. „Trotz regionaler Ereignisse unterstützen die grundlegenden Nachfragetreiber und die institutionelle Stabilität Dubais weiterhin langfristige Investitionen in hochwertige Wohnimmobilien in guten Lagen“, erklärte Deepak Batra, Gründer und CEO von AUM Development.
AUM Development kündigte den Start des Projekts Ryze Residences im Stadtteil Warsan an — einem der sich am schnellsten entwickelnden Gebiete Dubais. Der Komplex mit 93 Einheiten (Studios, Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen) befindet sich an der Schnittstelle von akademischen, geschäftlichen und infrastrukturellen Knotenpunkten. Die Preise beginnen bei 599.000 Dirham, mit einem praktischen Zahlungsplan 40/60.
„Warsan ist längst kein Randgebiet mehr. Es ist ein vollwertiger Wohnstandort mit stabiler Mietnachfrage dank Bildung, Gesundheitswesen, Verkehrsanbindung und Dienstleistungen. Ryze ist eine praktische und investitionsattraktive Antwort auf diese Nachfrage: durchdachte Grundrisse, effiziente Raumnutzung und nützliche Annehmlichkeiten, die den Alltag wirklich verbessern“, fügte Deepak Batra hinzu.
Ein weiteres eindrucksvolles Beispiel für Stabilität ist das Projekt The Unexpected Al Marjan Island Hotel & Residences von Almal Real Estate Development in Ras Al Khaimah. Der Bau ist bereits zu 23 % abgeschlossen, das Objekt wurde schneller als erwartet vollständig verkauft und stellte mit 6.300 Dirham einen Rekordpreis pro Quadratfuß auf der Insel auf. Die Fertigstellung ist für 2027 ohne Verzögerungen geplant.
„Der Markt hat dieses Projekt sehr positiv aufgenommen, und der stetige Fortschritt auf der Baustelle spiegelt das stabile wirtschaftliche Umfeld der VAE, zuverlässige Lieferketten und das Vertrauen der Investoren wider“, betonte Dmitry Starovoytov, Gründer von Almal Real Estate Development.
Luis Harding gab Verkäufern einen praktischen Rat: weniger auf äußere Ereignisse achten und mehr auf die Qualität der Umsetzung. „Wählen Sie Ihren Makler sehr, sehr sorgfältig. Nicht alle Agenturen sind gleich.“ Er empfiehlt, mit einem vertrauenswürdigen Makler auf exklusiver Basis zu arbeiten — das ermöglicht ein genaueres Verständnis von Preisen, Käuferstimmungen und Marktveränderungen.
In Schardscha übergab das Unternehmen Arada die Schlüssel an die ersten Bewohner des Komplexes Vida Residences Aljada — dem ersten gebrandeten Wohnprojekt im Emirat. Es befindet sich am East Boulevard im Stadtteil Naseej.
„Wir planen, in diesem Jahr 4.000 Häuser sowie die gesamte notwendige Infrastruktur in unseren Gemeinschaften zu übergeben. Die Übergabe des ersten gebrandeten Komplexes in Schardscha ist ein wichtiger Meilenstein auf diesem Weg“, erklärte Ahmed Al Hoshaybi, Group CEO von Arada.
Phasen der Unsicherheit führen häufig zu kurzfristigen Stimmungsschwankungen, doch das grundlegende Vertrauen in den Markt der VAE bleibt hoch. „Wir beobachten keinen Abschwung, sondern einen Reset. Das sind Zeichen eines reifen Marktes: Nach kurzfristigen Schocks findet er ein neues Gleichgewicht und tritt in den nächsten, noch stärkeren Wachstumszyklus ein“, sagte Imran Khan, Gründer und CEO von PIXL und Invespy. „Seriöse langfristige Investoren bleiben aktiv. Sie bilden das Fundament des Marktes. Spekulative Aktivitäten werden sich natürlich korrigieren, aber die Liquidität bleibt hoch, Grundstücke sind weitgehend verkauft und Kapital ist sicher angelegt. Projekte werden gestartet, Verkaufsbüros arbeiten, Transaktionen werden abgeschlossen.“
Quelle: khaleejtimes
Experten betonen, dass sich die Wohnimmobilienpreise in Dubai in den kommenden Monaten nicht in allen Segmenten gleich entwickeln werden. Ein Preisrückgang wird erwartet, jedoch wird er sich unterschiedlich auf verschiedene Immobilientypen und Regionen auswirken.
„Der Markt ist nicht verschwunden, er ist nach wie vor lebendig“, erklärte Luis Harding, CEO von betterhomes. Seiner Meinung nach kann man nicht von einem allgemeinen Preisrückgang sprechen — alles hängt vom jeweiligen Segment, dem Angebotsvolumen und den lokalen Bedingungen ab.
Die Struktur des zukünftigen Angebots bestätigt dieses Bild: Etwa 84 % der neuen Objekte sind Apartments, 11 % Townhouses und nur etwa 5 % Villen. Harding bezeichnete diese Struktur als „Kristallkugel“ zum Verständnis der zukünftigen Marktdynamik.
Apartments in Gebieten mit einem großen Angebot ähnlicher Objekte werden am empfindlichsten auf Preisrückgänge reagieren. Villen und Townhouses hingegen erscheinen stabiler. Villen in etablierten Gemeinschaften, in denen keine vergleichbaren Objekte mehr gebaut werden, verfügen über größere Flächen und ein höheres Eigenkapital der Eigentümer. Townhouses erfreuen sich wiederum einer stabilen Nachfrage — sie sind im Wesentlichen das „Dubai-Äquivalent für Wohnraum der Mittelschicht“.
Die Bauträger teilen den Optimismus. „Trotz regionaler Ereignisse unterstützen die grundlegenden Nachfragetreiber und die institutionelle Stabilität Dubais weiterhin langfristige Investitionen in hochwertige Wohnimmobilien in guten Lagen“, erklärte Deepak Batra, Gründer und CEO von AUM Development.
AUM Development kündigte den Start des Projekts Ryze Residences im Stadtteil Warsan an — einem der sich am schnellsten entwickelnden Gebiete Dubais. Der Komplex mit 93 Einheiten (Studios, Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen) befindet sich an der Schnittstelle von akademischen, geschäftlichen und infrastrukturellen Knotenpunkten. Die Preise beginnen bei 599.000 Dirham, mit einem praktischen Zahlungsplan 40/60.
„Warsan ist längst kein Randgebiet mehr. Es ist ein vollwertiger Wohnstandort mit stabiler Mietnachfrage dank Bildung, Gesundheitswesen, Verkehrsanbindung und Dienstleistungen. Ryze ist eine praktische und investitionsattraktive Antwort auf diese Nachfrage: durchdachte Grundrisse, effiziente Raumnutzung und nützliche Annehmlichkeiten, die den Alltag wirklich verbessern“, fügte Deepak Batra hinzu.
Ein weiteres eindrucksvolles Beispiel für Stabilität ist das Projekt The Unexpected Al Marjan Island Hotel & Residences von Almal Real Estate Development in Ras Al Khaimah. Der Bau ist bereits zu 23 % abgeschlossen, das Objekt wurde schneller als erwartet vollständig verkauft und stellte mit 6.300 Dirham einen Rekordpreis pro Quadratfuß auf der Insel auf. Die Fertigstellung ist für 2027 ohne Verzögerungen geplant.
„Der Markt hat dieses Projekt sehr positiv aufgenommen, und der stetige Fortschritt auf der Baustelle spiegelt das stabile wirtschaftliche Umfeld der VAE, zuverlässige Lieferketten und das Vertrauen der Investoren wider“, betonte Dmitry Starovoytov, Gründer von Almal Real Estate Development.
Luis Harding gab Verkäufern einen praktischen Rat: weniger auf äußere Ereignisse achten und mehr auf die Qualität der Umsetzung. „Wählen Sie Ihren Makler sehr, sehr sorgfältig. Nicht alle Agenturen sind gleich.“ Er empfiehlt, mit einem vertrauenswürdigen Makler auf exklusiver Basis zu arbeiten — das ermöglicht ein genaueres Verständnis von Preisen, Käuferstimmungen und Marktveränderungen.
In Schardscha übergab das Unternehmen Arada die Schlüssel an die ersten Bewohner des Komplexes Vida Residences Aljada — dem ersten gebrandeten Wohnprojekt im Emirat. Es befindet sich am East Boulevard im Stadtteil Naseej.
„Wir planen, in diesem Jahr 4.000 Häuser sowie die gesamte notwendige Infrastruktur in unseren Gemeinschaften zu übergeben. Die Übergabe des ersten gebrandeten Komplexes in Schardscha ist ein wichtiger Meilenstein auf diesem Weg“, erklärte Ahmed Al Hoshaybi, Group CEO von Arada.
Phasen der Unsicherheit führen häufig zu kurzfristigen Stimmungsschwankungen, doch das grundlegende Vertrauen in den Markt der VAE bleibt hoch. „Wir beobachten keinen Abschwung, sondern einen Reset. Das sind Zeichen eines reifen Marktes: Nach kurzfristigen Schocks findet er ein neues Gleichgewicht und tritt in den nächsten, noch stärkeren Wachstumszyklus ein“, sagte Imran Khan, Gründer und CEO von PIXL und Invespy. „Seriöse langfristige Investoren bleiben aktiv. Sie bilden das Fundament des Marktes. Spekulative Aktivitäten werden sich natürlich korrigieren, aber die Liquidität bleibt hoch, Grundstücke sind weitgehend verkauft und Kapital ist sicher angelegt. Projekte werden gestartet, Verkaufsbüros arbeiten, Transaktionen werden abgeschlossen.“
Quelle: khaleejtimes
