Aufenthaltserlaubnis in Türkiye: offene Bezirke, Relocation, Immobilienmarkt

Was ist mit den Aufenthaltserlaubnissen in Türkiye passiert

Was bedeuteten „geschlossene Bezirke“

Bereits im Juni 2022 gab die Migrationsbehörde die Schließung von 781 Bezirken in verschiedenen Provinzen des Landes bekannt, da der Anteil der ausländischen Bevölkerung hoch war. Bereits ab dem 1. Juli 2022 wurde die Liste auf 1169 Bezirke erweitert, in denen die Beantragung von Aufenthaltserlaubnissen eingeschränkt war. Im Jahr 2023 wurden die Einschränkungen weiter verschärft — in Istanbul wurden zusätzlich 9 Bezirke geschlossen, was die Möglichkeiten für Ausländer, eine Aufenthaltserlaubnis zu beantragen oder deren Art zu ändern, weiter einschränkte.

Anfang Juni 2026 änderte sich die Situation jedoch erneut. Die meisten Bezirke in ganz Türkiye wurden wieder für die Beantragung von Aufenthaltserlaubnissen geöffnet. Die einzigen Ausnahmen waren zwei Bezirke in Istanbul — Fatih und Esenyurt. Das System e-ikamet blockiert keine Anträge aus zuvor geschlossenen Bezirken mehr (mit Ausnahme der genannten Ausnahmen), was den Prozess für Ausländer erheblich vereinfacht hat.

Zuvor konnten Immobilienbesitzer aufgrund der Lage der Immobilie in einem „geschlossenen“ Bezirk keine Aufenthaltserlaubnis erhalten.

Was ist eine Aufenthaltserlaubnis (Ikamet) in Türkiye

Eine Aufenthaltserlaubnis (İkamet İzni) ist ein offizielles Dokument, das es einem Ausländer ermöglicht, sich länger als die Dauer eines Visums oder eines visumfreien Aufenthalts legal in Türkiye aufzuhalten. Eine Aufenthaltserlaubnis ist keine Staatsbürgerschaft und berechtigt nicht zur Arbeit. Für eine Erwerbstätigkeit ist eine separate Arbeitserlaubnis (Çalışma İzni) erforderlich, die ebenfalls den Aufenthalt im Land ohne separate Aufenthaltserlaubnis ermöglicht.

Welche Arten von Aufenthaltserlaubnissen wurden am häufigsten von Ausländern beantragt

Aufenthaltserlaubnis auf Grundlage von Immobilieneigentum (TAPU)

Sie wurde auf Grundlage des Eigentums an Wohnimmobilien erteilt. Nach 5 Jahren ununterbrochener Verlängerung einer solchen Aufenthaltserlaubnis kann ein Antrag auf Staatsbürgerschaft gestellt werden.

Bis zum 26. April 2022 war es für den Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis auf Grundlage von TAPU (Eigentumsrecht) grundsätzlich ausreichend, eine Wohnimmobilie in Türkiye zu besitzen; ein Mindestwert war gesetzlich nicht festgelegt.

Seit dem 26. April 2022 hat Türkiye Mindestanforderungen an den Immobilienwert für die Aufenthaltserlaubnis auf Grundlage von TAPU eingeführt:
75.000 $ — für große Städte und Provinzen mit Metropolstatus (Istanbul, Antalya, Alanya, Izmir, Ankara usw.)
50.000 $ — für andere Provinzen des Landes.

Seit dem 16. Oktober 2023 wurden die Regeln erneut verschärft. Nun muss der Immobilienwert für die Beantragung einer neuen Aufenthaltserlaubnis auf Grundlage von Eigentum mindestens 200.000 US-Dollar betragen.

Selbst wenn die Immobilie die Wertanforderungen erfüllt, musste sie sich in einem für die Registrierung von Ausländern offenen Bezirk befinden.

In der Regel haben auch der Ehepartner und minderjährige Kinder des Eigentümers Anspruch auf eine Aufenthaltserlaubnis, sofern die migrationsrechtlichen Anforderungen erfüllt sind.

Eine Aufenthaltserlaubnis auf Grundlage von TAPU ist das Recht, in Türkiye zu wohnen. Die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition ist ein separates Programm, das derzeit den Kauf einer Immobilie im Wert von mindestens 400.000 US-Dollar sowie die Erfüllung zusätzlicher Bedingungen erfordert

Touristische Aufenthaltserlaubnis

Sie wurde Ausländern erteilt, die Wohnraum gemietet haben oder einen langfristigen Aufenthalt in Türkiye ohne Erwerbstätigkeit planten. Auch Immobilieneigentümer konnten unabhängig vom Wert der Immobilie eine touristische Aufenthaltserlaubnis erhalten. In geschlossenen Bezirken war dies jedoch ранее nicht möglich, ebenso wenig wie eine Aufenthaltserlaubnis auf Grundlage von TAPU.

Familienaufenthaltserlaubnis

Für Ehepartner und Kinder von türkischen Staatsbürgern oder Ausländern, die eine gültige Aufenthalts- oder Arbeitserlaubnis besitzen.

Studentische Aufenthaltserlaubnis

Für Studierende an türkischen Bildungseinrichtungen.

Viele gehen fälschlicherweise davon aus, dass in geschlossenen Bezirken nur die touristische Aufenthaltserlaubnis nicht erteilt wurde. In der Praxis betrafen die Einschränkungen die Ausstellung neuer Aufenthaltserlaubnisse an einer bestimmten Adresse, einschließlich der Aufenthaltserlaubnis auf Grundlage von Immobilieneigentum. Selbst der Besitz einer eigenen Immobilie garantierte nicht die Möglichkeit, eine Ikamet zu erhalten, wenn sich die Immobilie in einem geschlossenen Bezirk befand.

Deshalb haben Bezirke in Alanya wie Mahmutlar, Kestel, Avsallar und Kargıcak bei ausländischen Käufern so viele Fragen aufgeworfen. Immobilien konnten dort frei gekauft und verkauft werden, jedoch war es nicht möglich, eine neue Aufenthaltserlaubnis an einer Adresse in einem geschlossenen Bezirk zu erhalten.

Jetzt verändert sich das System erneut, und viele zuvor geschlossene Bezirke werden schrittweise wieder in die Liste der für Aufenthaltserlaubnisse verfügbaren Gebiete aufgenommen. Die endgültigen Regeln und die praktische Umsetzung dieser Änderungen bedürfen jedoch noch offizieller Klarstellungen.

Wie sich die Öffnung der Bezirke auf den Immobilienmarkt in Alanya auswirken wird

Die Öffnung zuvor geschlossener Bezirke für Aufenthaltserlaubnisse ist immer ein starker Auslöser für Marktwachstum.

Was unmittelbar nach solchen Änderungen passiert:

Steigende Nachfrage nach Immobilien
Käufer, die auf die Möglichkeit gewartet haben, eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten, kehren auf den Markt zurück. Vor allem in die beliebtesten, zuvor geschlossenen Bezirke: Mahmutlar, Avsallar, Kestel, Kargıcak.

Steigende Immobilienpreise

Die Nachfrage wächst schneller als das Angebot — insbesondere bei liquiden Objekten. Dies führt fast immer zu steigenden Preisen. Mit der steigenden Zahl von Ausländern wächst auch die Nachfrage nach Mietobjekten — entsprechend steigen auch die Mietpreise.

Warum jetzt der interessanteste Zeitpunkt ist

Auf dem Markt gibt es noch Immobilien zu „alten“ Preisen:
— von Eigentümern, die Türkiye bereits verlassen haben
— von Investoren, die während der Einschränkungen verkauft haben
— Notverkäufe unter dem Marktpreis

Sobald sich die Information über die Öffnung der Bezirke endgültig etabliert und verbreitet — werden solche Angebote schnell verschwinden.

Die Zeit zum Nachdenken ist begrenzt

Der Immobilienmarkt in Türkiye reagiert sehr schnell. Was heute wie ein „normaler Preis“ aussieht, kann morgen bereits ein nicht mehr erreichbares Niveau sein.

Wenn Sie einen Kauf für eine Aufenthaltserlaubnis oder als Investition in Betracht ziehen — jetzt ist genau der Moment, in dem Sie noch zu einem günstigen Preis einsteigen können.

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